Перевод деловых документов

Present Perfect. Настоящее совершенное время английского языка. Мобильное приложение по английскому языку | SpeakASAP®



Это настоящее совершённое время.

Мы говорим, что кто-то что-то сделал (а не просто делал), сходил (а не просто ходил), съездил (а не просто ездил), купил (а не покупал), встретился (а не встречался). Иными словами, на этот момент действие завершено и есть какой-то результат этого действия (или бездействия).

Чтобы составить предложение, нам нужно два элемента:

have или has (have для I, we, you, they, has для he, she, it) + глагол.

Если он правильный, подставляем к нему окончание -ed,

если неправильный – берём его из третьей колонки в таблице неправильных глаголов.

I have talked to my mother over the phone. – Я поговорила с моей мамой по телефону.

Sam has visited his close friends. – Сэм навестил его близких друзей.

Mary has entered the institute. – Мэри поступила в институт.

The dog has eaten all its food. – Собака съела всю свою еду.

We have seen this film already. – Мы уже видели этот фильм.

You have painted a wonderful picture! – Вы нарисовали чудесную картину!

They have left the building. – Они покинули здание.

Обратите внимание, что have / has не переводятся, переводится только глагол!

Сокращения для have / has:

Сокращения	Как выглядит	Примеры
have = ‘ve	I’ve	I’ve talked to my mother.
	you’ve	You’ve painted a nice picture.
	we’ve	We’ve seen this film.
	they’ve	They’ve left the building.
has = ‘s	he’s, Sam’s	He’s visited his friends.
	she’s, Mary’s	Mary’s entered the institute.
	it’s, the dog’s	The dog’s eaten its food.

Чтобы построить предложение с отрицанием (не видел, не слышал, не ходил), вместо have / has ставим haven’t (= have not) / hasn’t (= has not).

I haven’t ever seen this letter. – Я никогда не видел этого письма.

We haven’t been to this country yet. – Мы ещё не были в этой стране.

My son hasn’t ridden his bike. – Мой сын не ездил на велосипеде.

She hasn’t gone on vacation yet. – Она ещё не уехала в отпуск.

My cat hasn’t stolen your ball. – Моя кошка не крала твой мячик.

You haven’t eaten this dish before. – Вы ещё никогда не ели этого блюда.

They haven’t taken grandchildren for the weekend. – Они не брали внуков на выходные.

Чтобы задать вопрос, ставим have / has на первое место, перед объектом.

Have you seen this girl before? – Вы видели эту девушку раньше?

Have they listened to me? – Они меня слушали?

Has she bought that hat? – Она купила ту шляпу?

Has he gone to cinema? – Он ушёл в кино?

Has the animal eaten that? – Животное это ело?

Have you received my letter? – Ты получил моё письмо?

Если вопрос начинается с вопросительного слова (как, куда, почему), ставим это слово на первое место.

Why have you done this? – Почему ты это сделал?

Where have you been? – Где ты был?

What have you seen? – Что ты видел?

Why has she told lies? – Почему она солгала?

Who has sent you this letter? – Кто прислал тебе это письмо?

Вопросы, начинающиеся с when (когда) и what time (в какое время) нельзя задавать в Present Perfect, потому что с их помощью мы хотим узнать о времени события, а для этого нужно время Past Simple.

When did he arrive?

What time did it happen?

Слова и выражения для Present Perfect. Обратите внимание, где они стоят в предложении.

Слова	Перевод	Примеры
ever	когда-либо	Have you ever seen a lynx? – Ты когда-нибудь видел рысь?
never	никогда	We’ve never met him before. – Мы никогда его раньше не встречали.
already	уже (для утвердительных предложений)	I’ve already taken out the rubbish, mum. – Мам, я уже вынес мусор.
just	только что	I have just seen Brad Pitt at a mall! – Я только что видел Брэда Питта в торговом центре!
yet	уже (для вопросов) ещё нет (для отрицаний)	Have you arrived at work yet? – Ты уже приехал на работу? I haven’t arrived yet. – Я ещё не приехал.
lately	недавно, в последнее время	I’ve seen many films lately. – За последнее время я посмотрел много фильмов.
by now	уже, к настоящему моменту	She’s recovered by now. – Она уже поправилась.

Рассказ о друге на английском с переводом — описание друга на английском

Рассказ о друге не кажется сложной задачей, а наоборот — одной из самых интересных тем для обсуждения. Без сомнений, это так и есть, однако при общении с англоговорящими знакомыми тебе потребуется знание специальных английских слов и фраз.

В этой статье мы разберемся, как правильно составить рассказ о друге на английском. Это пригодится и для сочинения, и для живого разговора.

Полезная лексика для рассказа о друге

Для начала рассмотрим главные слова по теме. Самое важное слово в разговоре о дружбе — «друг», по-английски это «friend». Если ты хочешь сказать о подруге, то применимы будут «friend» и «girlfriend». Еще одно полезное слово — «friendship», что по-русски означает «дружба». Вот так их можно использовать в речи и на письме:

• Kendall is my girlfriend. — Кендалл моя подруга.
• Ben is my friend. — Бэн мой друг.
• We are friends. — Мы друзья.

Друзья бывают разными: например, чтобы сказать «лучший друг» по-английски, нужно добавить к «friend» форму превосходной степени сравнения прилагательного «good» — «best» (по-русски «лучший»). Получается, «мой лучший друг» по-английски — это «my best friend».

Друг может быть «близким» и «хорошим», по-английски это «close friend» и «good friend». Если речь идет не о друге, а скорее о приятеле, то можно использовать слово «mate». Вот несколько других полезных словосочетаний о друзьях:

• (to) make friends — заводить друзей
• (to) have something in common — иметь что-то общее
• Lifelong friend — друг на всю жизнь
• Circle of friends — круг друзей

Как описать внешность друга

В разговоре о друге пригодятся слова для описания внешности человека на английском. Самые употребляемые и базовые слова ты найдешь в таблице ниже:

• beautiful — красивый
• tall — высокий
• short — низкий
• blond — светлый цвет волос
• dark-haired — темноволосый
• red-haired — рыжеволосый
• eyes — глаза
• hair — волосы
• face — лицо
• skin — кожа

Как описать характер

Внешний вид — это лишь одна сторона образа человека. Дополни свое описание друга чертами его характера: в этом разделе узнаем, какие английские слова для этого использовать.

• friendly — дружелюбный
• kind — добрый
• supportive — поддерживающий
• helpful — помогающий
• caring — заботливый
• funny — смешной
• sportive — спортивный
• adventurous — предприимчивый
• curious — любопытный
• polite — вежливый
• open-minded — открытый, восприимчивый
• talented — талантливый
• educated — образованный
• brave — смелый
• honest — честный
• responsive — отзывчивый

Например, вот так эти слова можно использовать в речи или тексте на английском:

• My friend Laura is very responsive: she always helps me with homework. — Моя подруга Лаура очень отзывчивая: она всегда помогает мне с домашним заданием.
• I have never met anyone as friendly and polite as Sarah. — Я никогда не встречала такого дружелюбного и вежливого человека, как Сара.

Что еще можно рассказать о друге

Теперь узнаем, о чем еще можно упомянуть в твоем рассказе о друге на английском.

Поделись тем, как давно ты его знаешь и насколько вы хорошие друзья. Например, можно сказать «мы знаем все друг о друге» — по-английски это «we know everything about each other», или «мы знаем друг друга с детства» — «we have known each other since childhood». Можешь рассказать о том, как и где вы познакомились, используя следующие слова и фразы:

• We recently met at a coffee shop — мы недавно познакомились в кафе
• We met at school — мы познакомились в школе
• We are classmates — мы одноклассники
• I met my friend on the football team in school — я встретил своего друга в школьной футбольной команде
• Our parents introduced us to each other when we were little — наши родители познакомили нас друг с другом, когда мы были маленькими.

Другие топики на английском:

• «Travel» topic: сообщение о путешествии на английском
• Как описать свою комнату на английском языке
• Тема «About Myself»: как составить рассказ о себе на английском
• Сочинение на тему «Профессия мечты» на английском: примеры с переводом
• Topic «My Family»: как рассказать о своей семье на английском
• My Pet: описание домашнего животного на английском языке
• Сочинение на тему «Мое хобби» на английском
• My Day: рассказ о своем распорядке дня на английском
• Letter to an English friend: пишем письмо иностранному другу
• Топик «Мои летние каникулы» примеры эссе для разных классов

Как писать эссе о друге на английском

В этом разделе подробнее поговорим о письменном рассказе: как составить план эссе, о чем писать и какие фразы для этого использовать.

Главное в твоем сочинении — понятный и последовательный план. Вот схема, по которой мы советуем структурировать эссе о друге:

• Вступление
• Основная часть
• Заключение

Вступление

Обычно вступление — вводная часть твоего эссе, которая объясняет читателю, о чем пойдет речь в основном тексте сочинения. На вступление стоит выделить около 2 предложений, в которых можно кратко представить своего друга или подчеркнуть важность дружбы с помощью общих фраз или фразеологизмов. Рассмотрим оба варианта вступления.

Если тебе больше нравится первый вариант вступления с кратким представлением друга, то вот как это можно сделать по-английски:

• I have many friends but my best friend is Lisa, she is my classmate and lives in my neighborhood. — У меня много друзей, но мою лучшую подругу зовут Лиза, она моя одноклассница и живет в моем районе.
• My friend’s name is Mark, he is 11 years old and he goes to the same school as me. — Моего друга зовут Марк, ему 11 лет, и он учится в той же школе, что и я.
• Stella is my best friend and classmate, she is 10 years old and lives across the street. — Стелла — моя лучшая подруга и одноклассница, ей 10 лет, она живет через дорогу.

В конце такого вступления можно добавить фразу «let me tell you more about my friend» (по-русски «позвольте рассказать больше о моем друге») для перехода к основной части эссе.

В качестве общей фразы во вступлении подойдут, например,такие:

• It is impossible to measure how important friendship is. — Невозможно измерить, насколько важна дружба.
• Tell me who you go with and I’ll tell you who you are. — Скажи мне, кто твои друзья, и я расскажу тебе, кто ты.
• Friendship is one mind in two bodies. — Дружба — это один разум в двух телах.

Основная часть

Во второй части эссе поделись подробностями о твоем друге: расскажи, сколько ему лет, как он выглядит, какой он по характеру и как вы познакомились. Для того, чтобы написать это по-английски, ознакомься со следующими примерами:

• My friend Mark is 12 years old and he goes to my school. His favourite activity is football just like mine. As for his appearance, he is tall and dark-haired. He is very kind and educated. — Моему другу Марку 12 лет, и он учится в моей школе. Его любимое занятие — футбол, как и у меня. Что касается его внешности, то он высокий и темноволосый. Марк очень добрый и образованный.
• Stella is my best friend and I can tell you so much about her! First of all, she is 10 years old and she is my classmate. Secondly, she is a very beautiful and funny girl, she loves making jokes. — Стелла — моя лучшая подруга, и я могу рассказать о ней очень много! Во-первых, ей 10 лет, и она моя одноклассница. Во-вторых, она очень красивая и веселая девочка, она любит шутить.
• I have many friends at school but Sarah is my best friend! Sarah is a talented and friendly girl. She is 12 years old but she has already won several dance competitions, she is a great dancer! — У меня много друзей в школе, но Сара — моя лучшая подруга! Сара — талантливая и дружелюбная девочка. Ей 12 лет, но она уже выиграла несколько танцевальных конкурсов, она отлично танцует!

В этой части расскажи о том, как вы проводите время вместе. Например, поделись играми, в которые вы играете, или общими увлечениями. Если у тебя есть интересная и смешная история о твоем друге, ее тоже можешь описать в эссе. Ориентируйся на следующие примеры:

• Sarah and I both love tennis and we play together after school. — Мы с Сарой любим теннис и играем вместе после школы.
• We have a tradition: every weekend we go to each other’s houses to watch new movies. Stella and I are both obsessed with movies, especially superhero movies. — У нас есть традиция: каждые выходные мы ходим друг к другу домой смотреть новые фильмы. Мы со Стеллой обе одержимы кино, особенно фильмами о супергероях.
• Mark loves cycling, and we often ride our bikes together. — Марк любит ездить на велосипеде, и мы часто катаемся вместе.

Для того, чтобы эссе было интереснее и проще читать, советуем использовать в эссе «linking words» — это специальные слова, которые отмечают разные смысловые части текста. К таким словам в английском относятся «firstly», «first of all» («во-первых»), «secondly» («во-вторых») и «in addition» («в дополнение»).

Заключение

Последняя часть сочинения нужна для того, чтобы подвести итог и сделать вывод. Для вывода пригодятся следующие «linking words»:

• Overall — подводя итог
• Thus — таким образом
• To sum up — суммируя вышесказанное
• In conclusion — в заключение

Обрати внимание, что заключение, как и вступление, не должно быть длинным — в этой части достаточно написать пару предложений. Вот как может выглядеть твое заключение:

• Thus, I think friendship and friends help us to achieve our goals. — Таким образом, я считаю, что дружба и друзья помогают нам достигать наших целей.
• In conclusion, I am lucky to have a friend like Stella because we have so much in common and the same plans for the future. — В заключение хочу сказать, что мне повезло иметь такого друга, как Стелла, потому что у нас много общего и одинаковые планы на будущее.

Примеры эссе про друзей

Теперь настало время закрепить пройденный материал и посмотреть примеры готовых сочинений о друге на английском.

My friend Brian

I have a good friend and I want to tell you more about him.

My friend’s name is Brian, he is 10 years old. He is a tall blond boy and he is my classmate. I am happy to have a friend from school because we can go to classes and do homework together. Brian loves to dance and he is very good at it.

Brian is also very kind, he helps me with homework and lends me books. He supports my ideas and we have a lot of fun together. For example, last weekend we watched a movie and made pancakes. And this summer we are planning to go on a vacation together!

Brian is my friend because we spend a lot of time together and know each other very well. Brian also inspired me to start dancing. He influences my life in many ways, because he is my friend.

Мой друг Брайан

У меня есть друг и я хочу рассказать вам больше о нем.

Моего друга зовут Брайан, ему 10 лет. Он высокий светловолосый мальчик и мой одноклассник. Я рад, что у меня есть друг из школы, потому что мы можем ходить на занятия и делать домашнее задание вместе. Брайан любит танцевать, и у него это очень хорошо получается.

Брайан также очень добрый: он помогает мне с домашним заданием и одалживает книги. Он поддерживает мои идеи, и нам очень весело вместе. Например, в прошлые выходные мы смотрели фильм и вместе готовили блины. А этим летом мы планируем вместе поехать куда-нибудь на каникулах!

Брайан — мой друг, потому что мы проводим много времени вместе и очень хорошо знаем друг друга. Брайан также вдохновил меня начать заниматься танцами. Он влияет на мою жизнь во многих отношениях, потому что он мой друг.

My best friend Mark

I have many friends but my best friend is Mark, and we live on the same street. Let me tell you more about my best friend.

First of all, Mark is 12 years old and he loves video games. We often play together after school, his favourite game is Minecraft and he can play it for hours. Secondly, Mark is an athletic and tall guy, he does not like sports, but sometimes we play basketball. We have many things in common, for example, we both love video games, superhero movies, basketball, and reading.

I also like that Mark is very creative, he always finds something interesting to do together. For example, he created a secret language that we use to communicate at school. I like that nobody but us can understand what we say.

I think it is very important to have a best friend. Friends are always helpful and supportive, they have the same activities and interests. It makes our life happier.

Мой лучший друг Марк

У меня много друзей, но мой лучший друг — Марк, и мы живем на одной улице. Позвольте мне рассказать больше о моем лучшем друге.

Во-первых, Марку 12 лет, и он любит видеоигры. Мы часто играем вместе после школы, его любимая игра — Minecraft, и он может играть в нее часами. Во-вторых, Марк — атлетичный и высокий парень, он не любит спорт, но иногда мы играем в баскетбол. У нас много общего, например, мы оба любим видеоигры, фильмы про супергероев, баскетбол и чтение.

Мне также нравится, что Марк очень творческий человек, он всегда находит что-то интересное, чем можно заняться вместе. Например, он создал секретный язык, на котором мы общаемся в школе. Мне нравится, что никто, кроме нас, не может понять, что мы говорим.

Я думаю, что очень важно иметь лучшего друга. Друзья всегда помогают и поддерживают, у них такие же занятия и интересы. Это делает нашу жизнь более счастливой.

My friend Lucy

My girlfriend’s name is Lucy, she is 14 years old and she wants to become a teacher. Let me tell you more about her.

Lucy is a red-haired girl with big dark eyes, she is short and thin. She goes to my school but is in a different class. She is fond of languages, especially Spanish. She wants to teach children Spanish when she grows up. As for me, I don’t like to learn languages, I am keen on swimming. Lucy is a calm and educated person, she likes to study and discover new beautiful places in our city. I am, on the contrary, more active and less interested in studying. I prefer sports and do not like to read and stay at home.

We are different and we have different interests, but there is one thing we have in common — it is music. We are passionate about music and we always share new favourite songs with each other. In addition, we both like to spend time outdoors. We often go for walks near the school or our neighbourhood.

I think friends don’t always have to be like each other, it’s important that they have something in common and enjoy their time together.

Моя подруга Люси

Мою подругу зовут Люси, ей 14 лет, и она хочет стать учительницей. Позвольте мне рассказать о ней побольше.

Люси — рыжеволосая девочка с большими темными глазами, она невысокая и худая. Она учится в моей школе, но в другом классе. Она любит языки, особенно испанский, и хочет учить детей испанскому языку, когда вырастет. Что касается меня, то я не люблю изучать языки, я увлекаюсь плаванием. Люси — спокойная и образованная, она любит учиться и открывать для себя новые красивые места в нашем городе. Я, наоборот, более активная и меньше интересуюсь учебой. Я предпочитаю спорт и не люблю читать и сидеть дома.

Мы разные, у нас разные интересы, но есть одна вещь, которая нас объединяет, — это музыка. Мы очень любим музыку и всегда делимся друг с другом новыми любимыми песнями. Кроме того, мы обе любим проводить время на свежем воздухе. Мы часто гуляем рядом со школой или нашим районом.

Я думаю, что друзья не должны быть всегда похожи друг на друга, важно, чтобы у них было что-то общее и они наслаждались временем, проведенным вместе.

Friends and friendship

It is impossible to measure how important friendship is. Having friends is essential in order to socialize and be truly happy.

We all have friends: at school, university or at work. They impact our lives, help and support us when we need it. I completely agree with the statement «a friend in need is a friend indeed». But emotional impact is the most important aspect of friendship. Let me tell you a story about my friend and the way he changed my life.

My friend’s name is Dylan, we met at school and now we are applying to the same university. He has always been interested in music, and one day I heard him playing a guitar. I was very impressed by it, and ever since then I wanted to play like him. On my 14th birthday my parents bought me a guitar and Dylan taught me how to play. A year after we started a band and we have been playing together for 2 years. Dylan wants to be a famous guitarist and we both decided to study music at university. That is how Dylan’s hobby became his passion and helped me to understand what I wanted to do after school.

In conclusion, having friends is an everyday life decision but it can make a big difference in our future.

Друзья и дружба

Невозможно измерить, насколько важна дружба. Наличие друзей необходимо для того, чтобы общаться и быть по-настоящему счастливым.

У каждого из нас есть друзья: в школе, университете или на работе. Они влияют на нашу жизнь, помогают и поддерживают нас, когда мы в этом нуждаемся. Я полностью согласна с утверждением «друг познается в беде». Но эмоциональное воздействие — это самый важный аспект дружбы. Позвольте мне рассказать историю о моем друге и о том, как он изменил мою жизнь.

Моего друга зовут Дилан, мы познакомились в школе и сейчас поступаем в один и тот же университет. Он всегда интересовался музыкой, и однажды я услышала, как он играет на гитаре. Меня это очень впечатлило, и с тех пор я хотела играть, как он. На мой 14-й день рождения родители купили мне гитару, и Дилан научил меня играть. Через год после этого мы создали группу и играем вместе уже 2 года. Дилан хочет стать известным гитаристом, и мы оба решили изучать музыку в университете. Вот так хобби Дилана стало его страстью и помогло мне понять, чем я хочу заниматься после школы.

В заключение, иметь друзей — это ежедневное жизненное решение, но оно может иметь большое значение для нашего будущего!

Английский для детей

Групповые и индивидуальные онлайн-уроки английского для детей с носителем языка. Попробуйте бесплатно!

попробовать

4 вещи, о которых нужно подумать, прежде чем работать на друга

Мало что может окупить душераздирающие усилия долгого и утомительного поиска работы. Но они существуют: получить предложение о работе (наконец-то)? Потрясающий. Получить предложение о работе в перспективном молодом стартапе? Действительно удивительным. Получаете предложение о работе в перспективном молодом стартапе, которым руководит один из ваших ближайших друзей? Эм, а может быть еще круче?

Я сделал это, и я могу сказать вам, что во многих отношениях это лучше всего. Но я также предупрежу вас, что работа на вашего друга не будет сплошным весельем и играми. Даже если ваша дружба сохранилась со времен вашей курчавой средней школы, динамика изменится, когда вы соедините ее с отношениями между менеджером и сотрудником. И прежде чем вы посвящаете своему приятелю дополнительные 40+ часов в неделю, нужно многое обдумать.

Чтобы помочь вам все обдумать, вот некоторые из наиболее важных плюсов и минусов работы на друга.

Профи №1: Она уже знает о ваших сильных сторонах и способностях

Когда друг предлагает вам работу, вы можете быть относительно уверены, что он хорошо осведомлен о ваших карьерных устремлениях, ваших профессиональных целях, о том, что вы делаете хорошо , и задачи, которых вы боитесь. И если она не знает этих вещей, провести этот разговор перед приемом на работу в качестве друзей будет намного проще, чем в ситуации интервьюера и интервьюируемого («Эм, откуда ты знаешь, что я не так хорош в холодных звонках?» ).

Итак, если у вас есть это обсуждение (и вы уверены, что ваш друг заботится о ваших интересах), вы можете согласиться на работу, зная, что вы вступаете в приятную и полезную карьеру; тот, который поставит перед вами задачи, которые помогут вам расти профессионально и поставят вас на путь к должности вашей мечты.

Но:

Вы не можете ожидать, что к вам будут относиться иначе, потому что вы дружите с боссом. Хотя большая часть вашей работы должна быть посвящена тому, что вы ожидали, вас, вероятно, все же попросят взять на себя некоторые обязанности, выходящие за рамки вашей области знаний, особенно если компания является стартапом с небольшим штатом сотрудников. Не удивляйтесь (или сопротивляйтесь), если вам повезло, что вас выбрали, чтобы возить чудовищную тележку по клубу Сэма, запасаясь 180 упаковками туалетной бумаги для офисного туалета (не то, чтобы я знал это по собственному опыту).

Да, ваша подруга хочет, чтобы вы росли профессионально и достигали своих карьерных целей, но у нее также есть бизнес, и как сотрудник вы должны помочь в этом, как и все остальные в команде.

Pro #2:  Общение станет намного проще

Имея прочную дружбу в качестве основы для ваших профессиональных отношений, вы обнаружите, что общаться с начальником в течение рабочего дня намного проще. Когда дела пойдут хорошо, вам будет достаточно удобно зайти в офис вашего друга, чтобы сказать: «Я только что справился с этой презентацией!» А когда дело доходит до мозгового штурма, вам понравится, как легко пускать идеи в ход — какими бы глупыми, странными или совершенно непрактичными они ни были.

Такое открытое общение может стать стандартом для очень продуктивной и комфортной рабочей среды, на создание которой ушло бы намного больше времени, если бы вы работали на более незнакомого начальника.

Но:

Говорить о сложных вещах может быть намного сложнее, когда вы обсуждаете их с другом. В моей ситуации я быстро понял, что если вы недовольны частью своей работы, стилем управления вашего друга или своей зарплатой, то, скорее всего, возникнет элемент неловкости, когда придет время серьезно поговорить об этом. Примите во внимание и обратное: если у вас выдалась тяжелая неделя, вы пропустили важный дедлайн или опаздываете слишком много раз подряд, ваша подруга, вероятно, позовет вас в свой офис, чтобы устроить суровую посиделку. вниз. Готовы ли вы смотреть на нее как на своего начальника и проглатывать ее дисциплинарные слова, не затаив обиды?

И в дальнейшем, если дела пойдут не так, как вы себе представляли, сможете ли вы подойти к своему другу, чтобы зрело обсудить свой уход? Или ваша дружба привяжет вас к работе, потому что вы будете чувствовать себя слишком виноватым, если уйдете? Обдумывать эту ситуацию не из приятных, но ради вашей дружбы это важно учитывать.

Pro #3:  Она оценит ваш вклад

Скорее всего, ваша подруга предложила вам работу, потому что знает, что вы заслуживаете доверия, трудолюбивы и в целом заслуживаете зарплаты, из которой она вам платит. ее карман. И благодаря этому доверию вы будете активно участвовать в обсуждениях бизнес-решений, вариантов маркетинга и следующих шагов компании. В отличие от корпоративной среды, где ваши идеи редко доходят до вершины лестницы, у вас будет непосредственный доступ к боссу для совместной работы над крупными проектами и внесения важного вклада.

Но:

Поскольку она босс, за ней всегда — да, всегда — последнее слово. Я пришел в свое положение с искаженной идеей, что по большей части мой друг и я будем работать на равных, но это не сработало. Вы можете высказать свое мнение о том, насколько сильно вы не согласны с ее выбором рекламных стратегий, но когда дело доходит до дела, это ее дело — и, в конечном счете, она принимает решения. Во многих случаях вы должны быть готовы сделать шаг назад и считать ее боссом. Конечно, сначала она была вашим другом, но когда вы в офисе, она является вашей авторитетной фигурой и заслуживает такого же уважения, как и обычный менеджер в любой другой ситуации.

Pro #4: Вы будете проводить много времени вместе

Помните, почему это предложение о работе так интересно? Потому что вы получаете привилегию работать со своим другом — и все остальное, что связано с этим, включая утренние кофе-марафоны, обеды с тако по вторникам, счастливые часы общения по вечерам и все, что между ними. И, честно говоря, это может сделать работу действительно интересной (в моем случае это определенно так). Вы будете много шалить, рассказывать и пересказывать неловкие истории и безудержно смеяться. Вы, конечно, сделаете работу, но рядом с вами будет друг, который сделает ее менее похожей на работу.

Но:

Вы проведете вместе много времени. И когда у вас выдался трудный день в офисе (например, вы провели час, споря о том, как она хочет провести обучение нового сотрудника), вам будет трудно отделить вашу профессиональную жизнь от ваших личных чувств. Внезапно, когда она внесет слишком много правок в ваш ежемесячный отчет, вам может не захотеться идти с ней ужинать в тот вечер. Я не ожидала, что буду так защищаться, когда мой друг критикует мои идеи или работу, но эти чувства быстро проникли в нашу дружбу. И это может серьезно сказаться на ваших отношениях: если вы не научитесь отделять свою рабочую жизнь от дружбы (и вместо этого начнете испытывать негативные чувства), вы легко можете остаться без друзей 9.0072 и без работы.

В общем, в работе на друга есть много хорошего, но есть и серьезные проблемы, которые вам нужно рассмотреть, прежде чем прыгать с головой. Чтобы сохранить свою карьеру, свои будущие профессиональные рекомендации и, самое главное, свою дружбу, вы должны перед собой (и своим другом) полностью обдумать это решение.

Фотография друзей на работе предоставлена ​​Shutterstock.

Как продать дом другу: 11 правил и запретов

Если у вас есть горная хижина, пляжное бунгало, квартира на горнолыжном склоне или красивый дом в любой точке страны, вы, вероятно, слышали, как не один посетитель восклицает: «Вау! Это место великолепно! Если вы когда-нибудь решите продать, пожалуйста, дайте мне знать».

Что ж, этот день настал. И оказывается, ваш друг серьезно относится к покупке вашего дома, и вы чувствуете себя прекрасно, что вам не нужно искать покупателя на открытом рынке.

В то же время необходимо взвесить врожденные проблемы и финансовые аспекты. Вы не хотите потом сожалеть о том, за сколько вы продали дом или как состоялась сделка — в конце концов, это все еще крупная сделка, наполненная эмоциями.

Имея в виду эти потенциальные трудности, следуйте этим 11 советам и советам, как продать дом другу, если вы об этом думаете.

Договариваться с другом всегда сложнее. Если у вас нет профессионалов, вы можете совершить ошибку, которая может стоить вам позже.

Договариваться с другом всегда сложнее. Если у вас нет профессионалов, вы можете совершить ошибку, которая может стоить вам позже.

Что нужно сделать: рассмотрите возможность найма агента по недвижимости

Наем агента по недвижимости не является обязательным, если вы продаете дом другу. Но в тот момент, когда ваш друг спрашивает, добавите ли вы мебель в рамках сделки или еще немного снизите цену, вы можете быть рады иметь агента, который будет общаться от вашего имени.

«Договариваться с другом всегда труднее, — говорит Эдвард Каминский, ведущий агент по недвижимости в округе Лос-Анджелес. «Если у вас нет профессионалов, вы можете совершить ошибку, которая может стоить вам позже».

Камински говорит, что для сделки между друзьями он готов обсудить комиссионную скидку или даже фиксированную плату.

Агенту не нужно предлагать полный спектр услуг, включая дворовые указатели, цифровой маркетинг и профессиональную фотосъемку, но он может выступать в качестве нейтрального посредника, чтобы предотвратить напряжение или неловкость во время переговоров.

Найдите агента для координации продажи среди друзей

«Договариваться с другом всегда сложнее, — говорит Эдвард Камински, ведущий агент по недвижимости в округе Лос-Анджелес. HomeLight может помочь связать вас с квалифицированным агентом.

Найти агента

Агент также может помочь вам определить реальную рыночную стоимость дома или найти оценщика, чтобы вы непреднамеренно не продали свою собственность со скидкой.

В то время как продавец и покупатель могут каждый нанять своего собственного агента, в некоторых штатах один агент может представлять обе стороны.

«Хорошие агенты, понимающие свою двойную фидуциарную ответственность перед обоими клиентами, могут очень эффективно идти по этому пути», — говорит Камински. «Они помогают клиентам сэкономить деньги, представляя обе стороны и предоставляя заранее оговоренную скидку».

Не нанимайте того же адвоката

Не во всех штатах требуется, чтобы вы нанимали адвоката по недвижимости для покупки или продажи недвижимости, но почти всегда рекомендуется получить юридическое представительство при продаже между сторонами, ранее существовавшими отношениями.

Это верно независимо от того, решите ли вы работать с агентом по недвижимости. В то время как агент будет больше заниматься координацией сделки и помогать вам определиться с ценой, предоставление юридических консультаций выходит за рамки услуг агента.

Несмотря на то, что некоторые адвокаты могут предложить вести всю сделку целиком, менее рискованным будет вариант, когда вы и ваш друг будете нанимать отдельных адвокатов для защиты ваших личных интересов.

Если отношения с вашим другом когда-либо испортятся, вы, вероятно, будете рады, что не поделились адвокатом в будущем.

Сделать: рассмотреть налоговые последствия продажи ниже рыночной стоимости

Продажа дома другу является примером сделки, в которой не участвуют заинтересованные стороны, договоренности, которая может привести к заключению сторонами соглашения, которое отличается от типичных рыночных условий. (Это отличается от сделки между независимыми сторонами, когда стороны, ведущие бизнес, не являются аффилированными лицами и действуют в своих собственных интересах.)

Независимые сделки законны, но могут создавать более высокий риск мошенничества и требуют правильного распределения налогов. Они могут стать предметом повышенного внимания и привести к налоговому событию для любой из сторон.

Например, если вы предлагаете своему другу скидку на свой дом — намеренно или нет — это может считаться «подарком в виде акций», облагаемым налогом на дарение.

Как указано в публикации IRS 709, в 2022 году вы, как правило, можете подарить до 16 000 долларов любому количеству людей — или 32 000 долларов, если вы состоите в браке и подаете документы совместно — без необходимости сообщать об этих подарках в IRS.

Если сумма подарка превышает указанную норму, об этом необходимо сообщить, чтобы ее можно было вычесть из вашего пожизненного лимита освобождения в размере 12,06 миллиона долларов в виде подарков. Суммы подарков, которые в конечном итоге превышают порог исключения в размере 12,06 млн долларов, облагаются налогом по ставке от 18% до 40%.

Итак, лучше всего определить, сколько стоит дом, либо с помощью сравнительного анализа рынка, проводимого агентом по недвижимости, либо, что более формально, путем его профессиональной оценки. Таким образом, вы можете предоставить документацию своему налоговому консультанту, чтобы определить, подарили ли вы акции своему другу.

Не делайте этого: будьте снисходительны на этапе предварительного утверждения

Если ваш друг планирует заплатить за ваш дом наличными, вам нужно, чтобы ваш адвокат подтвердил наличие денежных средств.

Однако, если ваш друг намеревается профинансировать свою покупку, он должен получить предварительное одобрение кредитора на соответствующую сумму кредита, прежде чем вы всерьез сочтете его покупателем.

Наличие предварительного одобрения может избавить вас от разочарования, связанного с прохождением проверки дома и процессов оценки только для того, чтобы обнаружить, что ваш друг не может получить ипотечный кредит (хотя предварительное одобрение не является гарантией кредита, и финансирование может все еще не получить ).

Обычно предварительное одобрение может быть завершено в течение от нескольких часов до нескольких дней и включает в себя проверку дохода, кредита и ежемесячных долговых обязательств заемщика в виде доли от дохода.

Ваш друг, вероятно, должен будет сделать этот шаг, чтобы совершить поездку или сделать предложение о доме незнакомца, и это не тот шаг, который вы должны пропустить, даже если вы полностью уверены, что ваш друг будет иметь право на получение необходимых ему средств.

Сделать: хорошо подумать о цене

Камински говорит, что переговоры о цене между друзьями могут идти в любом направлении: «Есть люди, которые хотят получить каждую копейку от продажи недвижимости, и это становится важнее всего остального — важнее друга. Другие, которые чрезвычайно щедры и готовы снизить цену на тысячи долларов».

Получите онлайн-оценку стоимости дома

Независимо от того, к какой стороне спектра вы относитесь, подумайте о том, чтобы начать процесс ценообразования с оценщика стоимости дома HomeLight, который использует общедоступные данные, последние записи о продажах и самую последнюю цену продажи вашего дома, чтобы обеспечить предварительную оценку стоимости менее чем за два года. минут.

Это может помочь вам сориентироваться в текущих рыночных ценах в вашем районе и стать хорошей отправной точкой для определения вашего ценового диапазона.

Узнайте, сколько стоит ваш дом

Прежде чем продать дом другу, получите предварительную оценку стоимости дома от HomeLight.

Получить оценку

Используйте другие инструменты, такие как CMA и оценка

Если вы наймете агента по недвижимости, он включит в свои услуги сравнительный анализ рынка (CMA). CMA изучает цены продажи близлежащих домов с характеристиками, аналогичными вашим, а затем вносит коррективы в долларах на основе конкурентных различий, чтобы предоставить рекомендацию по ценам.

CMA является более подробным, чем онлайн-оценка, и может учитывать такие нюансы, как недавние обновления, привлекательность бордюра и такие проблемы, как дорожный шум. Также желательно получить оценку дома для официального отчета о том, сколько стоил ваш дом, когда вы продали его другу.

Взвесьте все за и против скидки

Человеку свойственно хотеть помочь другу. Но продажа ниже рыночной стоимости — это не легкомысленное решение. Дом часто является самым ценным активом человека. Не говоря уже о том, что продажа дома сопряжена с собственными расходами, включая сборы за урегулирование, судебные издержки и налоги на передачу.

Если вы уверены, что не пожалеете о предложении скидки, то в этом нет ничего плохого, и вы должны быть уверены, что заполнили правильные документы относительно дарения доли, если это применимо. В противном случае знайте, что цена может стать предметом разногласий и сложно договориться с другом.

На протяжении многих лет Камински видел, как продавцы творчески примиряют свою потребность помочь другу и получить справедливую цену продажи. «Я считаю, что продавцы готовы делать скидки до уровня, когда они не платят риэлтору», — говорит Камински. «Продавец может сказать: «Я дам вам 2% скидки, потому что я получаю 2% скидку на комиссию». Тогда мы все счастливы».

Не делайте этого: забудьте об очистке титула

Вы должны очистить право собственности — другими словами, подтвердить право собственности без каких-либо дополнительных претензий (или «обременений») на недвижимость — прежде чем вы сможете продать дом кому-либо, включая вашего друга.

Титульная компания или адвокат по недвижимости проведут так называемый поиск по названию в качестве шага в период комплексной проверки покупки дома. Поиск по названию — это всесторонняя оценка записей, источников и документов для выявления всей доступной и релевантной информации о названии конкретного объекта.

Если при поиске по заголовку обнаруживаются такие вопросы, как деньги, причитающиеся за проект реконструкции дома (в некоторых штатах это называется «залог механика»), неуплаченные налоги или залоговые права на содержание детей, эти вопросы необходимо будет решить, прежде чем продажа будет продвигаться вперед. .

Данные Национальной ассоциации риэлторов сообщают, что проблемы с правом собственности и купчей составляют 10% задержек с закрытием. Поскольку решение проблем с названием может занять много времени, часто рекомендуется предварительный поиск по названию.

Сделать: план осмотра и оценки дома покупателем

Большинство покупателей предпочитают проверять дом перед закрытием. И если ваш друг использует ипотеку для покупки дома, кредитор потребует оценку, чтобы определить сумму средств, которые они готовы предоставить.

Даже если ваш друг хочет отказаться от досмотра, вероятно, лучше сделать что-то трудное и вежливо отказаться. Для инспектора чрезвычайно важно оценить ваш дом на наличие серьезных проблем или угроз безопасности. Тщательная оценка дает обеим сторонам уверенность в том, что нет никаких скрытых проблем или повесток дня.

До сих пор продажа дома друзьям позволяла вам избежать подготовительной работы, связанной с показами. Но теперь вы должны подготовиться к оценке дома, потратив немного на уборку двора, подкрашивание краски и глубокую уборку внутри. Эти простые действия могут помочь показать оценщику, что вы хорошо позаботились о доме. Устранение беспорядка позволяет оценщику легко получить доступ к частям дома, которые им нужно увидеть, чтобы сформировать свое мнение о ценности.

Не следует: предполагать особое отношение к переговорам об инспекции

Даже если вы и ваш друг договорились о цене, домашняя инспекция открывает двери для дальнейших переговоров.

Сейчас не время предлагать услуги или просить покупателя об особом обращении. Во время переговоров рассматривайте каждый запрос так, как если бы у вас были анонимные покупатели, и ожидайте, что они сделают то же самое.

У них есть возможность, как и у любого покупателя, попросить вас устранить любые проблемы, связанные с повреждением водой, структурными проблемами, старой или поврежденной крышей, электрическими системами, проблемами с сантехникой или проблемами с системой HVAC — или, по сути, со всем, что представляет угрозу безопасности. .

Как продавец, вы не обязаны производить какой-либо ремонт, хотя серьезные проблемы, подобные перечисленным выше, могут повлиять на способность покупателя получить кредит. Когда дело доходит до дела, вы можете решить заняться большими вещами, но отклонить любые запросы на ремонт, чтобы исправить косметические недостатки или небольшие проекты менее чем за 100 долларов.

«Важно понимать, что по закону вы должны предоставить покупателю, является он вашим другом или нет», — говорит Камински. «Вы хотите защитить себя как продавец и не хотите разрушить их дружбу».

Делать: Записывать все

Вы согласились оставить стиральную машину и сушилку для покупателей, но планируете забрать плиту, потому что это плита Viking с шестью конфорками за 5000 долларов? Вы берете с собой оборудование для бассейна в свой новый дом?

Вы согласились предложить скидку в размере 1000 долларов на ремонт подъездной дорожки, но не планируете ремонтировать ее перед отъездом?

Вы попросили своего друга о продлении на два дня после закрытия, чтобы у вас было дополнительное время, чтобы съехать?

Устное соглашение ничего не значит. Обязательно документируйте малейшие детали в договоре.

Не делайте этого: беспокойтесь о том, что вам придется обмениваться своими финансовыми данными, они останутся конфиденциальными

Когда ваш друг информирует вас о процессе предварительного одобрения ипотеки, вы можете беспокоиться о том, что не увидите слишком много его личной финансовой информации.

Тем не менее, Рут Уордельман, самый продаваемый агент в Колорадо-Спрингс, советует не беспокоиться о разглашении конфиденциальной финансовой информации среди друзей. Процесс ничем не отличается от того, если бы вы продавали свой дом кому-то, кого вы не знаете.

«За исключением письма с предварительным одобрением, продавец не видит полной финансовой картины покупателя», — говорит Уордельман, который также является лицензированным юристом по недвижимости. «Все, что вы видите, это окончательные цифры того, что кредиторы взимают с них».

Проконсультировавшись со специалистом, вы гарантируете, что финансовая информация, которую вы и ваш друг обмениваете, будет минимальной и исключительно деловой.

Что нужно делать: Будьте откровенны в своих отношениях с покупателем на протяжении всей процедуры

.

Раскрыть, раскрыть, раскрыть.

Любой, кого вы нанимаете, чтобы помочь вам продать свой дом, должен знать, что вы работаете с другом, чтобы этот специалист мог убедиться, что сделка будет честной и законной для всех участников.

Кредитор покупателя вместе с вашим адвокатом по недвижимости, брокером по сделкам или агентом по недвижимости должны знать об отношениях.

Если ваш друг оформляет ипотечный кредит через Федеральную жилищную администрацию, вам также необходимо заполнить форму подтверждения личности FHA. Один из вопросов касается отношений между вами и покупателем.

Продай свой дом, оставь друга

Хотя это может показаться нелогичным, Камински говорит, что «относиться к продаже как к сделке, не связанной с друзьями, — это ваш лучший шанс на удобное, гладкое завершение — и сохранение вашей дружбы».

Сделайте сделку правильно, и вы сможете сохранить прекрасную дружбу, получить справедливую цену за свой дом и избежать большого количества работы, которую вы обычно делаете, чтобы продать дом в процессе.